已婚的老朱与未婚的小蔡2年前相遇，之后小蔡在已知老朱已婚的情况下，俩人好上了。1年后，老朱妻子发现丈夫的婚外情，要求离婚。老朱为了挽回妻子，遂跟小蔡提出分手，当时出于愧疚，签订了一份“分手协议书”，称以后见面小蔡要装成陌生人，老朱就赠送小蔡一辆车，小蔡欣然同意。半年后，老朱生意失败，想起赠送给小蔡的车子，想把它要回来。小蔡不同意，说此协议是在合法、自愿的原则下签订，是有法律效力的。协议书的效力如何，房子最终属于谁？你认为呢？

成都江湖谍者的李律师表示“分手协议”是在意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定的情况下签订是无效的？《民法通则》第七条规定：民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。《合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。订立合同属于民事活动，合同的订立应尊重社会公德才有效。签订的“分手协议书”是基于双方不正当男女关系而形成的，两人的行为违背了社会公德，损害了社会的公序良俗，签订的协议也是无效的。